基本的な計算方法
不動産取得税の税額は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけることで計算されます。


税率は一般的には4％ですが、店舗や事務所などの建物に適用される税率は4％であり、土地や住宅用の建物には軽減税率として3％が適用されます。


土地の場合、固定資産税評価額は市場価格の約70％を基準として算出されます。


建物の場合、その評価額は50～60％程度になることが一般的です。


ただし、居住用の建物には特例があります。


参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産についての特例
居住用の建物やその敷地には、不動産取得税の額を抑えるための特例があります。


具体的な特例は以下の通りです。


1. 新築の居住用建物については、建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。


特に認定長期優良住宅に該当する場合、控除額が1,300万円に増えます。


適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限られます。


また、マンションでもこの特例の適用が可能ですが、床面積の計算においては、専有部分に加えて共用部分も考慮し、その面積を按分して判断する必要があります。


2. 中古の居住用建物については、建物の建築時期に応じて最大1,200万円を控除することができます。


この特例も、適用対象の建物は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。


不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した場合に支払われる税金です。


具体的な計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。


まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にして、税率（3％）をかけることで算出されます。


固定資産税の控除額の計算方法
まず、固定資産税の評価額が1,500万円の場合、その金額に1/2を乗じます。


1,500万円 × 1/2 = 750万円 次に、この金額に固定資産税の税率である3％を乗じます。


750万円 × 3％ = 22.5万円 そして、この金額が固定資産税の控除額となります。