自宅の評価額を調べよう
自宅の評価額を知ることは、さまざまな場面で重要になります。


たとえば、自宅を売却する際や相続に伴う資産分割、離婚後の財産配分などです。


自宅は通常、高額な財産なので、その価値を正確に把握しておくことは非常に重要です。


そこで、自宅の価値を調べる方法や注意点について詳しく説明いたします。


自宅の評価額を知るために
自宅の評価額を知るためには、不動産の評価額を調べる必要があります。


不動産の評価額は、一般的に「土地の評価額 + 建物の評価額」という方式で算出されます。


土地の評価額は、土地の広さ（平方メートルや坪）や土地の立地条件（交通の便や周辺の施設）などによって決まります。


一方、建物の評価額は、建物の広さや設備・設備の品質、築年数、建物の構造などによって決まります。


土地の評価額と建物の評価額を合算することで、不動産の総評価額が算出されます。


参考ページ：家の価値の調べ方｜売却や相続を行う際にスムーズに進められる！
土地の評価額の算出方法
土地の評価額は、以下の主な要素に加えて、土地の形状や接道の状況なども考慮されて算出されます。


まずは、路線価です。


路線価とは、道路に面した土地の1平方メートルあたりの価格を指します。


路線価は、土地全体の価値を計算するために利用されます。


この価格情報に基づき、土地に関連する税金を計算することもできます。


具体的には、相続税や贈与税の計算に使用される相続税路線価、および固定資産税の計算に使用される固定資産税路線価の2種類が存在します。


相続税路線価は、財産評価に応じて課税される税金を算出するために使用されます。


一方、固定資産税路線価は、不動産の評価に基づき固定資産税が計算されます。


このように、路線価は土地の価値を示す指標であり、税金の計算にも重要な役割を果たします。


路線価は、国税庁が毎年7月1日に公表し、その年の1月1日時点の価格を反映しています。


路線価とは、公示価格の約80％程度で算出されるもので、不動産の市場価格を参考にしています。


公示価格は、不動産の市場で取引されている価格を示しており、一般的には高めの価格です。


路線価はその公示価格に比べてやや低めに設定されています。