銀行融資の審査基準とは
マイホーム購入とワンルームマンション投資の順番が重要な理由！審査に与える影響とは？ マイホームを購入する場合やワンルームマンション投資を始める場合には、多くの方が銀行や金融機関からの融資を受けることが一般的です。


しかし、この融資を受けるためには非常に厳しい審査が行われます。


ここでは、審査基準について詳しく解説します。


また、マイホームを購入してからワンルームマンション投資を始める場合と、逆にワンルームマンション投資を始めてからマイホームを購入する場合とでは、審査に与える影響にも違いがあります。


銀行融資の審査基準として注目されるポイントは、以下のようなものがあります。


1. 給与収入: 安定した収入があるかどうかが重要です。


一般的には給与所得が多く、安定しているほど審査に有利となります。


2. 副業収入: もし副業で収入を得ている場合には、その安定性も考慮されます。


副業の収入も安定しており、収入源が多いほど審査に良い影響を与えます。


3. 所属会社についての情報: 銀行は借り手の勤務先についても調査を行います。


会社の規模や信頼性が高い場合、審査に良い影響を与えます。


4. 勤続年数: 同一の会社での勤続年数も重要視されます。


長期間に渡って安定した雇用を維持している場合、審査に有利です。


5. 雇用形態: 雇用形態も審査に影響を与えます。


正社員や公務員などの安定した雇用形態であれば、審査に有利です。


また、審査ではもちろん「負債の有無」も確認されます。


借入金額やクレジットカードの残高などの負債が多い場合、審査には影響が出ます。


以上のような審査基準を考えると、マイホームを購入してからワンルームマンション投資を始める場合、すでに借入金があるためにその後の融資に影響を及ぼす可能性があります。


一方、ワンルームマンション投資を始めてからマイホームを購入する場合、まだ借入金がないために融資の審査に有利に働くことができます。


このように、順番によって銀行融資の審査に与える影響が異なるため、ワンルームマンション投資を優先させることが重要です。


マイホームでもワンルームマンション投資でも、不動産を購入する際にはローンを組む必要があるため、順番を考えることが大切です。


負債の有無とは、ローンや分割払いで購入したものによって毎月の支払いが発生し、それが負債とみなされることを指します。


消費者金融などの借金だけでなく、ローンによる購入も負債とされます。


ワンルームマンション投資とマイホーム購入の違いとは何でしょうか
ワンルームマンション投資を始めようとするAさんとBさんを例に挙げて説明します。


AさんとBさんはどちらも年収が600万円で、毎月の手取りは40万円のサラリーマンです。


しかし、Aさんは既に自分の住居となるマイホームを購入しており、そのために毎月15万円の住宅ローンを返済しています。


この住宅ローンは、Aさんがマイホームのローンを組んで購入したために必要な支払いであり、負債の一部となります。


一方、Bさんはまだ自宅を持っておらず、ローンの返済は行っていません。


つまり、Bさんには現時点での住宅ローンの負債はありません。


このように、ワンルームマンション投資とマイホーム購入の違いは、既に自宅を持っているかどうかにあります。


参考ページ：マイホームと投資用マンションの購入はどっちを先に購入する？
既に自宅を持っている場合は、住宅ローンの返済が毎月の負担となりますが、まだ自宅を持っていない場合はそのような負債はありません。