家を売る際の手順と注意点
名古屋市で土地や建物（一戸建てやマンションなど）を売ろうと思った際に、ますます「家を売るって、一体何から始めたらいいんだろう？」「一体どれくらいの手続きや費用がかかるんだろう？」などと、考え込んでしまうことがあるわけです。


家を売るという行為は、ほとんどの人にとっては一生に一度の特別な体験となるでしょう。


そのため、家を売ることが決まったら、最初に何を始めたらいいのか迷ってしまうこともあるはずです。


日本では、家を売る方法として一般的に利用されているのが、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」の手法です。


この「仲介」の方法を中心に、家を売る際の手続きや基本的な知識、成功の秘訣や注意点などを詳しくお話ししていきます。


参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まずは、不動産の査定を依頼することが売却の第一歩です。


不動産の査定とは何か？というと、不動産会社による「どの程度で売却可能か」を見積もる作業のことです。


自分が売りたい物件の価値を把握するために、査定は非常に重要なステップと言えるでしょう。


査定価格は、主に以下の2つの要素から算出されます： 1. 物件の特徴 築年数や向き、間取りなど、物件自体の情報が該当します。


2. 不動産市場の状況 同じエリアや物件の種類における競合物件や需要の状況などがここに含まれます。


この査定には、「机上査定」と「訪問査定」という二つの方法が存在します。


机上査定は、物件の情報を元にして間取りや築年数、広さなどから査定額を導き出します。


過去の取引データなどを活用して、おおまかな売却価格を算出します。


一方、訪問査定では、現地を訪れて不動産会社の担当者が物件を直接調査し、現場での評価を行います。


この方法では、具体的な物件の状態を踏まえてより正確な査定額を提示できます。


不動産を売却する際の方法としては、「仲介」と「買取」という二つの選択肢が存在します。


どちらにするかは、それぞれにメリットとデメリットがありますので、慎重に選択することが重要です。


「仲介」の利点とは
家を売る際に最も選ばれる方法として、仲介があります。


この方法では、不動産会社に自分の家を買い手として探してもらうため、売主は不動産会社が様々な手段を用いて買い手を見つけるのを待つことになります。


例えば、インターネット広告や店頭広告などを通じて、適切な買い手を見つけ出してくれます。


そして、売主自身が望む価格で家を売却することが可能となります。