土地区画整理の目的と方法
住んでいる地域が土地区画整理の対象地域になったことで、公的事業の一環として土地区画整理が行われることを知った方もいらっしゃるかと思います。


土地区画整理は、安全で住みやすい街を作るために実施される公的事業の一部です。


具体的には、道路や公園、下水道などの公共施設を新たに設置するために、土地所有者が宅地を提供し、土地を再分配する必要があります。


例えば、住宅が密集する地域に新たな公園や道路を設ける場合、その施設を建設するためには土地が必要となります。


しかし、既存の土地だけではスペースが不足してしまうため、各土地所有者が土地を提供することで、新たな施設に充てるスペースを確保し、整備を進めることが可能となります。


この提供される土地を「減歩」と呼び、区画整理後の個々の宅地を「換地」と言います。


換地先では、現在の土地（従前地）に関する所有権や地上権、永小作権、賃借権などは区画整理後に換地先へ移行されます。


また、計画段階では仮換地が決定され、従前地は使用できなくなります。


換地の具体的な決定基準については、「土地区画整理の評価基準」というもので詳しく説明されています。


参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
土地区画整理は、土地所有者が所有している大切な財産である土地を分け合って、新たな施設を建設するために行われるため、慎重に実施されます。


土地区画整理法という法律を基に、さまざまな評価基準に基づいて実施されます。


通常は行政庁や地方公共団体、区画整理会社が土地区画整理を主に行いますが、個人でも実施することが可能です。


例えば、地域の住民からの提案によって土地区画整理が行われることもあります。


土地区画整理の目的は、生活の不便さを解消するために個人または共同で実施されることもあります。


具体的な例としては、近隣に公園がなくて子どもの遊び場が不足している場合や、道路が狭くて安全性に不安がある場合などが挙げられます。


個人で行う場合は、土地所有者や同意を得た関係者が個々に施工を行います。