固定資産評価証明書について詳しく説明いたします。


固定資産評価証明書は、不動産に関する情報を証明する文書であり、主に固定資産税の課税対象となる土地や建物、償却資産などを対象としています。


具体的には、固定資産台帳に登録されている情報が記載されています。


さらに、事業用の工作物や工場の機械装置なども償却資産に含まれます。


この証明書には、課税年度ごとの評価額や課税標準額、固定資産の所有者、所在地などの情報が含まれています。


毎年4月1日に新旧年度が切り替わり、年度ごとに証明書の交付申請が可能です。


固定資産の評価額は3年ごとに算定されます。


東京23区では都知事が評価額を定めますが、その他の地域では市町村長が評価額を定め、固定資産税が課税されます。


ただし、固定資産の評価は新築や増改築された家屋だけでなく、土地の分筆や合筆、地目の交換などがあった場合にも新たに評価が行われます。


また、不動産の売却による所有者の変更では、評価は行われません。


住宅の増改築による固定資産税の増額についても説明いたします。


住宅の増改築には、例えばサンルームなどの軽微なリフォームを行った場合でも、床面積が増えることがあります。


床面積が増加すると、固定資産評価の対象となり、固定資産税の税額が上がってしまう可能性があります。


増築やリフォームによって床面積が増えた場合には、翌年度から固定資産の評価額が再評価され、その保有者に通知書が届けられます。


この再評価は建物だけでなく、土地の分筆や合筆が行われた場合にも同様です。


固定資産評価証明書には他にも「固定資産公課証明書」というものがあります。


この証明書には、固定資産評価証明書に記載されている情報に加え、課税標準額や税相当額が記載されています。


この固定資産公課証明書は、不動産の売却などの場合に、売主と買主が固定資産税の分担計算をする際に利用されます。


参考ページ：不動産購入で必要な固定資産税は何から算出されるかを徹底解説！
以上が固定資産評価証明書に関する詳細な説明となります。


ご参考までにどうぞ。


土地とは、地球上の一部を指す言葉です。


土地には所有者が存在し、その所有者の住所と氏名は知ることができます。


また、土地の所在地も特定することができます。


土地に関する情報は登記上の地目と課税上の地目という2つの区分で分類されます。


登記上の地目は土地の法律上の分類を示し、課税上の地目は税金の課税対象を示しています。


土地の地積は、土地の面積を表します。


この地積は測量によって正確に計測されることが一般的です。


地積は、土地の評価や税金の算定に重要な要素となります。


土地の評価額は、土地の物理的な価値や市場価値などに基づいて評価されます。


評価額は土地の所有者によって異なる場合があります。


土地には固定資産税や都市計画税といった税金が課されます。


この税金は土地の評価額に基づいて算定されます。


固定資産税や都市計画税の課税標準額や年税相当額は、土地の所在地や評価額によって異なる場合があります。


また、土地には共有部分が存在する場合もあります。


共有部分とは、複数の所有者が共同で利用する部分のことです。


共有部分がある場合は、それぞれの所有者によって共有部分が按分されることがあります。