固定資産税とは？
固定資産税は、土地や建物などの不動産を所有している場合に課税される税金です。


不動産の所有者は、一定の期間ごとに固定資産税を支払う必要があります。


この税金は、毎年の1月1日を基準として不動産の保有状況が判断され、納税通知書が送付されます。


不動産を所有している人は、固定資産税に関する知識を持つことが大切です。


参考ページ：不動産購入時の固定資産税・都市計画税についての軽減措置等を解説！
固定資産税の基礎知識
固定資産税は、建物や土地に課される税金です。


建物の場合、固定資産税評価額を計算するために、建物の評価額に1.4％を乗じます。


一方、土地の場合は、負担調整率や特例が考慮された上で固定資産税評価額を計算します。


市町村によって計算方法が異なることがあります。


固定資産税の税率は、一般的には1.4％です。


建物や土地の課税標準額にこの税率を乗じることで、固定資産税が算出されます。


固定資産税の評価替え
評価替えとは、不動産の固定資産税評価額を定期的に見直す制度です。


建物にかかる固定資産税評価額は、3年ごとに見直されます。


建物が古くなると、評価額は減額されることがありますが、再建築費評点数の2割まで減額され、それ以降は同額の税金を支払うことになります。


この評価替え制度によって、不動産の状況に合わせて適切な固定資産税が計算されます。


固定資産税評価額の見直し頻度と変動について
通常は、固定資産税評価額は年々の価格の変動に従って見直される必要があります。


しかし、多数の家や土地の評価見直しには膨大な時間と費用がかかるため、効率的な評価の最適化を図るために、3年ごとに見直しを行っています。


この見直しの対象は、建物だけでなく土地の評価額も含まれます。


建物の評価額は、通常は変動せず、従来の評価額が維持されます。


一方で、土地の評価額は地価上昇に応じて上昇する傾向があります。


そのため、3年ごとの見直しによって、地価の変動に即した評価額を反映することが目的となります。