名古屋市のマンション売却について
名古屋市は日本で注目されている都市の一つであり、人口も増加傾向にあります。


2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。


このような人口増加により、マンションの需要も高まっており、売却する際にも有利な状況が整っていると言えます。


本記事では、名古屋市でマンションを売却を考えている方々に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツなどをご紹介します。


名古屋市のマンション売却時の相場について
まず、皆さんが最も気になるであろうマンションの売却価格の相場について見ていきましょう。


具体的には、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円であり、平均坪単価は240.8万円となっています。


また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。


ただし、これはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りなどによって価格は異なる場合があります。


具体的には、中区が一番平均坪単価が高く299.1万円となっており、一方、港区が一番平均坪単価が低く142.3万円です。


新築マンション価格が高いエリアほど需要があることを意味します。


したがって、マンションを売却する際には、自分のエリアで新築マンションがどのような価格帯で売買されているかを把握することが非常に重要です。


また、築年数も価格に大きな影響を与えます。


不動産には耐用年数が定められており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が一般的です。


この年数を超えると、建物としての価値はほぼゼロとなります。


参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの寿命を迎えた場合の売却価格について
実際には、マンションが耐用年数を超えた状態であっても、必ずしも寿命を迎えたというわけではありません。


したがって、ある程度の価格で売却することは可能ですが、その際には価格が下がることが予想されます。


具体的には、2019年12月時点でのマンション相場価格と築年数の関係を調査すると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度の価格減少が見られます。


ただし、この数値はあくまで一般的な傾向であり、築年数以外の要因も価格に影響するため、必ずしもこの割合が適用されるわけではありません。


したがって、マンションを売却する際には築年数だけでなく、他の要素も考慮して相場を把握する必要があります。


例えば、立地条件や物件の状態、周辺施設の充実度などが価格に影響を与えます。


以上を踏まえて、マンションの売却を検討する際には、築年数を参考にしながらも、他の要素も考慮した適切な価格設定を行うことが大切です。