名古屋市でマンションを売却する際に考慮すべき要素
名古屋市は日本の主要都市の一つで、現在の人口は約232万人であり、2023年8月1日時点での数字です。


この都市では人口が増え続けているため、マンションの需要も高まっており、現在は売却が比較的容易な状況にあります。


この記事では、名古屋市でマンションを売却することを検討している方々に向けて、マンションの売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介します。


名古屋市でのマンションの売却価格相場について
まず、最も気になるであろうテーマはマンションの売却価格の相場でしょう。


実際に名古屋市でのマンション売買においてどの程度の価格で取引が行われているかを見てみましょう。


2018年1月1日から2023年7月31日までの期間で、新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。


また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。


ただし、これらはあくまで平均価格であり、地域や築年数、間取りなどによってマンションの価格は異なります。


実際にはそれぞれのエリアや築年数に注目して見ていきましょう。


なお、名古屋市の中区が最も坪単価が高く、299.1万円であり、一方で港区が最も低く、142.3万円です。


高いエリアは需要が高いことを意味しますので、マンション売却を検討する際には、自身の所在地で新築マンションがどのような価格で取引されているかを把握することは非常に重要です。


参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格への影響
マンションの売却価格において、築年数は大きな影響を及ぼします。


不動産市場においては、建物の寿命によって耐用年数が設定されています。


例えば、木造建築の場合は通常22年間、鉄筋コンクリート建築では47年間とされており、それ以上経過すると建物の価値はゼロと判断されます。


つまり、築年数が経過するほどマンションの価格は大幅に下落する可能性があります。


ですので、マンションの売却を検討する際には、築年数を念頭に置いた価格設定が重要となります。


マンションの耐用年数を過ぎている場合の売却価格の変動について
実際には、マンションが耐用年数を過ぎているからといって、すぐに寿命を迎えるわけではありません。


そのため、一定の価格で売却することは可能ですが、売却価格は下がってしまう傾向があります。


なぜなら、一般的にはマンションの価値は築年数と密接に関連しており、築年数が増えるにつれて価格が下落するからです。


実際に2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係性を見てみると、新築の時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度、価格が減少していることが分かります。


ただし、築年数以外の要素も売却価格に影響を与えるため、必ずしもこの数値が適用されるわけではありません。


それに、各地域やマンションの状態によっても価格は変動します。


したがって、マンションを売却する際には、築年数から大まかな市場相場を把握しておくことが重要です。


ただし、マンションの状態や設備などにもよるため、専門家の意見を参考にすることをおすすめします。