住宅を購入する際にかかる費用
住宅を購入する時には、建物や土地の購入費用以外にも、頭金や税金、さらには様々な諸費用が必要となります。
これらの費用を軽視して住宅ローンを組んでしまうと、将来的な返済計画が破綻してしまう可能性があります。
具体的には、「諸費用」「物件価格」「維持費」という大まかなカテゴリーに分けることができます。
それぞれについて詳しく説明します。
住宅購入の諸費用
たとえば、3,000万円のマンションを購入する場合、240万円から300万円程度の諸費用が必要になります。
この諸費用は基本的に現金で支払わなければなりません。
住宅の物件価格
一般的に、住宅ローンを利用する場合、物件価格の10%から20%を頭金として現金で支払い、残りの額を分割払いで返済する形になります。
物件価格によって頭金の金額は異なりますので、十分な現金を準備する必要があります。
住宅の維持費
一度一戸建てやマンションを購入した後も、定期的な維持費が発生します。
共通の維持費としては固定資産税や都市計画税がありますが、その他の維持費は一戸建てとマンションでは異なることがあります。
これらの維持費を忘れずに考慮しましょう。
参考ページ:中古住宅購入流れ 住宅ローンを組む時貯金は必要?頭金の目安を解説
住宅ローンを組む際に必要な貯金額
住宅を購入する際には、様々な費用がかかることから、事前に十分な貯金をする必要があります。
たとえばマンションの場合、毎月の修繕積立金が必要となります。
新築の場合は月額5,000円から6,000円程度で済むことが多いですが、築20年以上経過すると月額で2万5,000円程度にまで上がることもあります。
また、車を購入し、駐車場を借りる場合も、年間で20万円から50万円程度の費用がかかることもあります。
一方、一戸建てを購入する場合は、将来的な修繕やリフォームに備える必要があります。
具体的なプランは自分で組み立てる必要があります。
たとえば、外壁塗装の場合は、物件の坪数によって費用が変動します。
ですので、住宅の立地によっても、費用が上がる可能性があることを忘れないでください。
住宅ローンを組む際には、住宅の種類によって異なる金額の貯金が必要となります。
しっかりと計画を立て、充分な資金を準備してください。
新築マンションを購入する際には、諸費用や頭金が必要です
新築マンションを購入する際には、価格の約8%から10%にあたる諸費用が必要とされています。
例えば、価格が3,000万円の新築マンションを購入する場合、諸費用として240万円から300万円ほどが必要となります。
この諸費用には、不動産取得税や登録免許税、仲介手数料などが含まれます。
また、頭金の割合は平均で16.3%とされています。
具体的には、購入価格に対して16.3%の金額を頭金として支払うことになります。
上記の例で言えば、3,000万円のマンションの場合、頭金として約489万円が必要となります。
これらの諸費用や頭金は、住宅ローンを組む際に必要とされます。
頭金は、住宅ローンの負担を軽減するために必要とされるものであり、諸費用は不動産の取得に伴う手続きや税金などをカバーするために必要です。
購入するマンションの価格や条件によって、必要な諸費用や頭金の金額は異なる場合がありますので、具体的な条件を確認することが重要です。
また、専門の不動産業者や金融機関の相談を受けることで、より具体的な情報を得ることができます。