中古住宅の売買時の建物調査:メリットとポイント
不動産の購入を検討している際に、中古住宅の売買においては、建物のインスペクションが非常に重要です。
インスペクションとは、住宅の診断を行うことであり、トラブルを未然に防ぐために必要な役割を果たします。
今回は、インスペクションについて詳しく解説し、そのメリットや依頼する際のポイントについてお伝えします。
参考ページ:不動産 中古物件 購入時のインスペクションとは?メリットや依頼先の選び方
インスペクションとは?
インスペクションは、英語で「調査」や「点検」という意味を持ちます。
中古住宅の売買を考えている方なら、一度はこの言葉を聞いたことがあるかもしれません。
中古住宅の売買において、インスペクションは非常に重要です。
具体的には、中古住宅の劣化や欠陥を調査するだけでなく、必要な修理の時期や費用に関するアドバイスも受けることができます。
このインスペクションを行うのは、専門のホームインスペクターと呼ばれる人たちです。
彼らは民間の資格を取得した専門家や建築士などが含まれています。
一方、インスペクションを依頼するのは、主に中古住宅を売る売主です。
もし中古住宅の売却時に、建物の欠陥に気づかずに取引を行ってしまうと、引き渡し後に買主とトラブルが発生する可能性があります。
しかし、事前にインスペクションを行っておけば、専門家による客観的な診断結果に基づいて、売り出し前に建物の状態を明確にすることができます。
そのため、売却時のトラブルを未然に防ぐためには、インスペクションは非常に有用な手段です。
また、買い手がインスペクションを行う場合には、直接インスペクターに質問し、アドバイスを受けることも可能です。
最近では、中古住宅市場においてはインスペクションの重要性がますます高まっています。
この重要性の高まりは、法律の改正にもよるものです。
具体的には、2018年の民法の改正により、売主は必要な情報を提供する義務を負ったことが挙げられます。
売主の報告義務の強化により、建物の状態把握が重要になった
新たな改正により、売主は買主への報告義務がより厳しくなりました。
これにより、売主は建物の事故や欠陥について買主に事前に報告する責任が生じることになりました。
この変更により、売主は建物の状態を事前に徹底的に調査し、トラブルの発生を未然に防ぐ必要性が高まっています。
そのため、建物のインスペクションがますます重要視されるようになっています。
売主は、買主に対して建物の状態や欠陥について正確かつ詳細に情報を提供することで、取引の信頼性を高める必要があります。