中古マンションのデメリット
中古マンションを購入する際のデメリットはいくつかあります。


まず、築年数が経過するにつれて価格が下落する傾向があります。


築浅の中古マンションでも、新しく建てられたマンションに比べると価値は低くなります。


また、中古マンションにはリフォームや修繕が必要な場合があります。


建物や設備が古くなっている可能性が高く、これらをアップデートする必要が出てきます。


そのため、購入後にそれらの費用がかかることがあります。


参考ページ：中古 マンション にもメリット デメリットはある｜正直賃貸とどっちが得になる？
中古マンションは新築マンションとは異なり、他の人が使用してきた居住空間であるため、過去に起きた問題やトラブルの修復が必要な場合もあります。


例えば、漏水や配管の問題、電気配線の劣化などがあるかもしれません。


さらに、中古マンションの場合、瑕疵担保責任が制約されることもあります。


新築マンションでは一定期間内は建築社の瑕疵担保責任がありますが、中古マンションではそのような保障がない場合があります。


そのため、購入後に問題が発生した場合、自己責任で修理や改修を負担しなければなりません。


以上のようなデメリットがあるため、中古マンションを選ぶ際には、価格だけでなく建物の状態や修繕の必要性、瑕疵担保責任などを考慮し、慎重に検討する必要があります。


中古物件の価格は築年数が経過すると下がる
不動産物件の価格は築年数が経過すると一般的に下がることがあります。


特に、築20年ほど経過した場合は、新築時の価格の半額ほどになることが一般的です。


古い物件ほど価格は安くなる傾向があります。


しかし、価格が下がる一方で、仲介手数料などの諸費用は高くなることもあることに留意しましょう。


具体的な例としては、不動産会社への仲介手数料が挙げられます。


一般的に、仲介手数料は物件価格の3%に加えて6万円が目安とされています。


例えば、物件価格が2500万円の場合、仲介手数料は81万円になります。


したがって、物件を購入する際には築年数だけでなく、仲介手数料などの諸費用も考慮して計算し、十分に検討することが重要です。


価格の下落と諸費用の増加を考慮して、物件の総合的なコストを判断する必要があります。