不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる目的に使われるローン商品です。


参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
まず、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入するための融資です。


このローンを利用する際、金融機関は本人の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業性も重視します。


具体的には、投資用物件を使って収益を得ることが実際に可能かどうか、将来的な事業運営が継続可能かなどが審査されます。


返済の原資は主に、物件から得られる家賃収入になります。


不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業展開に向けた融資であり、収益を上げるビジネス要素が強く含まれています。


一方、住宅ローンは、自宅の購入や改築など、住宅に関する費用をカバーするためのローンです。


つまり、ローンを組む人が自ら居住する住宅に関連する支出に使用されます。


このように、住宅ローンと不動産投資ローンは、使用目的や審査基準などが異なるため、間違った目的で使うことは避けなければなりません。


例えば、住宅ローンを使って収益を目的とした不動産を購入することは、契約違反になる可能性があり、深刻な問題を引き起こす可能性があります。