不動産売却にかかる税金の種類と計算方法
転勤や地元に帰ることになり、名古屋市で購入した一戸建てやマンションを手放さなければなる場合、不動産の売却には税金がかかることがあります。


しかし、どのような税金がかかるのか、詳しく知らない方も多いでしょう。


ここでは、不動産を売却する際にかかる税金の種類や計算方法、さらには節税の方法について詳しくご説明しますので、ぜひ参考にしてください。


不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。


それぞれについて、詳しく解説していきます。


1. 印紙税：不動産などの売買契約時の書類にかかる税金です。


売買契約書類に収入印紙を貼り付け割印をすることで支払うことができます。


売買契約書類に書かれている金額に応じて税額が変わります。


ただし、2024年3月31日までは軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合は、できるだけ早く売却することがオススメです。


具体的な金額は細かく分けられていますが、軽減税率が適用される期間中の1,000万円から5,000万円の売却価格の場合は、1万円、5000万円から1億円の売却価格の場合は、3万円の印紙税がかかります。


売却金額と比較すれば、それほど大きな金額ではありませんが、しっかりと把握しておきましょう。


2. 仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税：不動産を売却する際、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。


その場合、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。


仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高くなるほど、仲介手数料も高くなります。


仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超えた場合は、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税がかかります。


この消費税も、売却価格によって変動するため、売却前には計算しておくことが重要です。


3. 譲渡所得税：不動産を売却することで得られる利益に対して課税される税金です。


売却時には、譲渡所得税の申告を行い、支払う必要があります。


ただし、一定の条件を満たす場合には譲渡所得税が免除されることもありますので、税理士や専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。


参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
以上が不動産売却にかかる主な税金についての説明です。


不動産を売却する際には、これらの税金をしっかりと把握し、節税の方法も検討することが重要です。


税金負担を軽減するためには、専門家のアドバイスを受けることや節税対策を考えることが大切です。


ぜひ、これらの情報を参考にして、不動産売却に関して適切な対応を行ってください。