不動産の価格は3つの価格がある

名古屋市の不動産会社による査定価格、売り出し価格、成約価格の違い
不動産を売却する際には、まずは不動産の査定を受ける必要があります。


最近はインターネットが普及し、自分の都合に合わせて情報を入力するだけで査定を受けられるシステムがあります。


しかし、名古屋市の不動産会社による査定方法は異なることがあります。


この記事では不動産の価格には「査定価格」「売り出し価格」「成約価格」の3つの価格が存在することを説明します。


具体的には、不動産取引において価格は変動することがあります。


最も重要な価格は「成約価格」ですが、この価格から多額の諸費用が差し引かれることもあります。


その意味では、実際に手に入る金額である「手取り額」が最も重要な価格と言えるかもしれません。


売却を考えている不動産の価格を査定する際には、まず不動産一括査定サイトを利用することもあるでしょう。


この場合、数多くの不動産業者の中から査定依頼をどこにするか悩むと思います。


そんな時にはインターネットで検索すると「不動産一括査定サイト」という便利なツールが見つかることでしょう。


このサイトでは、売却不動産の所在地や氏名、住所、電話番号などを入力するだけで複数の不動産会社に査定を依頼することができます。


サイト上では、3-6社の不動産会社がすでにチェックマーク付きで表示されており(中には自分でチェックを付けるタイプのサイトもあります)、最後に送信ボタンを押すだけで申込手続きが完了します。


しかし、不動産一括査定サイトを利用した瞬間、入力した電話番号に各社から連絡が入ることがあります。


これは不動産一括査定サイトの特性によるものです。


サイトを利用すると、業者の営業時間に応じて連絡がかかってくる仕組みになっているのです。


参考ページ:名古屋市不動産売却|売り出し価格と成約価格は全く違う事に
不動産一括査定サイトの仕組みと業者の事情
不動産一括査定サイトは、不動産業者が登録し、お客様から査定依頼がくると、サイト運営会社に対して料金を支払う仕組みです。


この料金は1件あたり11,000円から22,000円(税込み)であり、不動産業者はこの費用を回収するために、お客様への営業電話を頻繁に行ってきます。


具体的には、お客様が不動産一括査定サイトを利用する際、不動産業者からの査定依頼を受けるためには、サイトへの料金支払いが必要となります。


したがって、お客様が査定価格を単純に知りたいと思っている場合でも、業者側にはこの費用回収の事情があるため、積極的に売り出しを推進しようとするのです。


このような事情により、お客様と業者の間には温度差が生じてしまうことがあります。


例えば、月に10件の査定依頼があった場合、不動産一括査定サイトへの支払い額は10倍になるため、業者は費用を回収するために積極的な営業活動を行う必要があります。


一方、お客様は単に不動産の相場価格を知りたいだけであり、営業電話の頻度やプレッシャーには慣れていない場合もあります。


このような状況から、双方の間には価格をめぐる温度差が生じ、意図しない思いが生まれることがあるのです。