一戸建てを購入する際にかかる様々な諸費用とは
一戸建てを購入する際には、いくつかの諸費用が発生します。


まずは手付金というものがあります。


これは購入者が売主に支払う金銭で、新築物件でも中古物件でも必要です。


一般的には物件価格の5～10％と言われており、契約解除の場合には手付金を放棄することで解除することができます。


さらに、仲介手数料も発生する可能性があります。


直接売主から購入する場合は仲介手数料はかかりませんが、不動産会社を通して購入する場合には仲介手数料が必要となります。


その金額は、物件価格の3％に6万円（税抜）を加えたものとなります。


また、不動産取得税も支払う必要があります。


一戸建てを購入することにより土地と建物を取得した場合、それぞれに不動産取得税がかかります。


この税金は、土地と建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて計算されます。


さらに、所有権の登録や移転、抵当権の設定などを行う際には登記費用もかかります。


登録免許税や司法書士への報酬などが含まれますが、一般的な一戸建ての登記費用はおおよそ10万円程度とされています。


参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
また、契約書や住宅ローン契約書を作成する際に必要な印紙税や、住宅ローンを契約する際に必要な手数料や保険料なども費用として発生します。


ただし、これらの費用は金融機関やローン商品によって異なるため、事前に確認をしておくことが重要です。


さらに、一度住宅を購入して入居した後も、固定資産税や都市計画税といった継続的な費用が発生します。


これらの税金は、土地と建物の所有者に対して毎年1月に課税されるものです。


固定資産税と都市計画税の税率は、市区町村ごとに異なるため、税金の計算には事前に各自治体に確認する必要があります。


また、土地の広さによって固定資産税が減額される場合もあります。


例えば、住宅を建てる際には、数年間にわたって固定資産税が半額になる制度が一部の自治体で適用されることがありますので、このような特典も確認しておくことをおすすめします。


つまり、固定資産税と都市計画税は自治体によって税率が異なりますので、手続きをする前にそれぞれの市区町村に問い合わせる必要があります。


また、土地の広さによっては固定資産税が削減される場合もあります。


例えば、新築住宅においては、一部の自治体では数年間にわたって固定資産税が半額になる制度もありますので、こちらも確認しておいた方が良いでしょう。