マンションの大規模修繕にかかる費用とその内訳
大規模修繕とは、マンションの建物を長期にわたって安全に使える状態に保つための工事です。


大規模修繕には様々な費用がかかりますが、その内訳を詳しく知っておくことで、費用不足や過剰な費用をかけることのリスクを避けることができます。


一般的に、大規模修繕費用は、一戸あたり約75万円から125万円が相場とされています。


この金額は、約12年の期間で積み立てて修繕に充てるようにしましょう。


ただし、マンションの規模によって必要な修繕総額は異なるため、あらかじめ費用の概算を計算し、毎月の積み立て額を決める必要があります。


費用を抑えるコツとしては、マンションがある自治体によっては、大規模修繕工事の内容によっては助成金や補助金を受け取ることができる場合もありますので、自治体に確認することも大切です。


また、大規模修繕をコンサルタントに任せる場合は、コンサルティング費用がかかります。


一般的には、工事総額の約5～10%がコンサルティング費用の目安です。


例えば、工事に1,000万円かかる場合、コンサルティング費用は約50万円から100万円程度となります。


費用が高く感じるかもしれませんが、信頼できるコンサルタントに依頼すると、自分で施工会社に直接依頼するよりも総工事費を100万円以上安く抑えることができることも珍しくありません。


さらに、コンサルタントに依頼することで、施工会社によるトラブルのリスクも低く抑えられます。


このように、コンサルタントに依頼することは大きなメリットがありますので、その費用も計算に入れておくことをおすすめします。


参考ページ：マンション 大 規模 修繕 費用 相場 はいくら？一時金の徴収はあるのか解説！
外壁塗装の費用と工期について
一般的な塗料（例：シリコン、フッ素、ラジカル）を使用する場合、外壁塗装の相場は3,000円から4,000円/平方メートルとなります。


これらの塗料は一般的に市場でよく見かけるものであり、通常のメンテナンスや防水効果の向上に効果的です。


一方で、特殊な塗料（例：セラミック、光触媒、無機塗料）を使用する場合は、費用は通常5,000円/平方メートル以上になる場合があります。


これらの塗料は、耐久性や特殊な効果を求める場合に使用されます。


特に光触媒塗料は、空気中の有害物質を分解する効果があり、環境に優しい選択肢として注目されています。


工期について言えば、外壁塗装工事の期間はマンションの規模によって異なります。


小規模なマンションの場合、工事期間は通常1ヶ月から3ヶ月程度となります。


これは、塗装作業が行われる面積や、作業スケジュールによって変動することがあります。