「仲介」を中心に、家を売る際のステップや基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明

名古屋市にある土地や建物(一戸建てやマンションなど)を売却する際、ますます多くの方々は、「家を売る準備として、まず何を行えばよいのか?」「どのような手続きや費用がかかるのか?」と疑問を抱くことがあります。


家を売るというのは、多くの人にとって一生に一度しかない経験です。


実際にその段階に進んだ際、最初に何を始めたらよいか悩むこともあるでしょう。


日本では、家を売る際に一般的に利用される方法が、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」です。


ここでは、「仲介」を中心に、家を売る際のステップや基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明していきたいと思います。


参考ページ:名古屋市不動産売却|不動産の売却方法 何から始めるか解説!
家を売却する際の第一歩は、まず不動産会社に査定を依頼することです。


不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」として見積もることです。


自分が売りたい家の価値をあらかじめ把握することが重要です。


査定価格は主に以下の2つの要素から算出されます:1)物件の特徴、すなわち築年数、方角、間取りなどの情報、2)不動産市況、つまり競合する物件の数や人気のあるエリアや物件の種類などです。


「机上査定」と「訪問査定」は、査定の方法の違いです。


机上査定は、物件の情報から、間取りや築年数、面積などを基に計算されます。


一方、訪問査定は、不動産会社のスタッフが実際に物件を訪れて現地で査定を行います。


不動産を売る方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。


両者にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、吟味して選ぶことが大切です。


「仲介」というのは、不動産を売る際に一般的に選ばれる方法のひとつです。


これは、不動産会社に買い手を見つけてもらう手段であり、売主は不動産会社が様々な方法で買い手を探すのを待つことになります。


例えば、インターネット広告や不動産会社の店頭広告などを通じて情報を広め、適切な買い手を探します。


この方法では、売主自身が希望する価格で物件を売却することが可能です。